Nhà ở xã hội tại Hồ Chí Minh – Hướng dẫn mua

Để có thể mua nhà ở xã hội tại T.P Hồ Chí Minh bước đầu tiên bạn phải tìm hiểu xem điều kiện được đăng ký mua nhà ở xã bạn có đáp ứng được không? và có dự án nào phù hợp không?

Quy trình tìm hiểu mua

1. Để được mua nhà ở xã hội bạn cần phải đáp ứng 3 điều kiện:

• Chưa từng mua Nhà ở Xã Hội
• Điều kiện về nhà ở: Không sở hữu nhà ở tại nơi có nhà ở xã hội, hoặc Có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người
• Điều kiện về thu nhập: Độc thân <20tr/tháng, đơn thân nuôi con nhỏ <30tr/tháng, 2 vợ chồng tổng <40tr/tháng

Sau khi đáp ứng cả 2 điều kiện trên bạn cần xác định xem mình thuộc đối tượng nào để tìm hiểu chuẩn bị hồ sơ phù hợp.

Cần tư vấn kỹ hơn vui lòng liên hệ Hotline 0963 256 205 Hoặc để lại thông tin bên dưới:

Xem thêm chi tiết về thông tin dự án tại: https://binhduonghomes.vn/nha-o-an-sinh-xa-hoi-becamex-khu-6-viet-sing/

2. Chuẩn bị tài chính để mua nhà ở xã hội tại T.P Hồ Chí Minh

Thông thường các dự án nhà ở xã hội sẽ được ngân hàng chính sách xã hội hỗ trợ vay (Hiện tại đang 5.4%/năm) hoặc một số dự án sẽ được hỗ trợ vay bởi Ngân Hàng Agribank, MBbank,… vay theo chính sách ưu đãi dành riêng cho dự án. Lãi suất sẽ ổn định và luôn thấp hơn khi vay thương mại ở ngoài.

Mức hỗ trợ vay tối đa thường là 70-80% giá trị hợp đồng mua bán, tương đương người mua cần chuẩn bị tối thiểu 20 – 30% giá trị là có thể mua được nhà.

• Mua Nhà ở xã hội Tại T.P Hồ Chí Minh cũ do chi phí cao nên đôi khi các dự án ngoài giá trị mua HĐMB ký trực tiếp với CĐT thì đôi khi sẽ có kèm thêm hợp đồng dịch vụ kèm theo. Nên thông thường để mua nhà ở xã hội khách hàng cần chuẩn bị tài chính sẵn khoảng 50% giá trị sản phẩm mới mua được.
• Riêng ở Bình Dương cũ nay là T.P Hồ Chính Minh thì các dự án thường được bán chuẩn nhà ở xã hôi, khách hàng mua giá bao nhiêu sẽ ký đúng giá đó với CĐT, và được hỗ trợ vay tối đa nên khách hàng chỉ cần chuẩn bị nguồn vốn 20-30% giá trị mua, nên rất dễ để sở hữu. Đồng thời về vị trí, tiện ích thường, tiến độ xây dựng đều rất đảm bảo.

3. Lựa chọn dự án phù hợp để mua

Dự án Nhà ở xã hội tại T.P Hồ Chí Minh có rất nhiều dự án đã, đang và chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên theo thống kê thì đa phần các dự án chỉ triển khai trong vòng khoảng 6 tháng kể từ thời điểm chính thức bắt đầu nhận hồ sơ là sẽ hết suất được mua, Chủ đầu tư ngưng nhận hồ sơ.

Vậy nên khi xác định mình đủ điều kiện và phù hợp nhu cầu chúng ta nên tập trung tìm hiểu kỹ và quyết định sớm, đôi khi có những dự án nhu cầu cao dự án chỉ triển khai 1 – 2 tháng đã ngưng nhận hồ sơ. Vì là nhà ở xã hội nguồn kinh phí cho việc truyền thông ít, thông tin đôi khi cũng sẽ không nhiều và đầy đủ vậy nên khi có nhu cầu bạn nên chủ động tìm hiểu.

Tại T.P Hồ Chí Minh hiện đang có một số dự án đang và chuẩn bị nhận hồ sơ: Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên ,….

Sắp tới dự án Nhà ở An Sinh xã hội Becamex Khu 6 Việt Sing sẽ tiến hành nhận hồ sơ dự kiến giữa cuối 2026, Khách hàng quan tâm dự án tham gia vào Group Zalo để cập nhật thông tin: Theo đường link: https://zalo.me/g/hfecmy797

Hoặc quét mã QR bên dưới:

Từ ngày 10/10/2025, quy định về đăng ký mua nhà ở xã hội đã có những thay đổi quan trọng khi Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Đồng thời, việc triển khai cũng được thực hiện song song với Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15, thí điểm cơ chế và chính sách đặc thù nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn mới. Mở ra nhiều cơ hội để có thể dễ dàng sở hữu và hưởng các chích sách nhà ở xã hội.

Quy trình mua nhà ở xã hội

Sau khi đủ điều kiện mua, xác định được mình thuộc đối tượng nào để chuẩn bị hồ sơ và tìm được dự án như ý. Chúng ta sẽ tới lúc chính thức liên hệ để đặt mua:

Tùy theo từng dự án, thông thường CĐT sẽ không nhận tiền giữ chỗ trực tiếp từ CĐT mà sẽ giao cho đơn vị phân phối chuyên nghiệp để hỗ trợ khách hàng nhận tiền giữ chỗ và tư vấn hỗ trợ hồ sơ (đôi khi vẫn có những CĐT sẽ nhận tiền trực tiếp, nhưng người trực tiếp hướng dẫn hồ sơ sẽ là bên đơn vị phân phối).

Tiền đặt chỗ này khi chính thức đặt mua sẽ được chuyển thanh tiền thanh toán cho căn hộ và khi chính thức ký HĐMB căn hộ với CĐT thì tất cả các khoản tiền thanh toán liên quan tới mua căn hộ sẽ được thanh toán trực tiếp cho CĐT. Tùy theo tiến độ xây dựng dự án, tùy theo CĐT thông thường tiến độ thanh toán sẽ khác nhau. Hiện tại đa phần các dự án tại HCM sẽ triển khai như sau:

• Giữ chỗ: 30 -50tr/sản phẩm tùy dự án. Sau khi giữ chỗ, tùy từng thời điểm CĐT/ĐVPP sẽ cung cấp giỏ sản phẩm để khách hàng lựa chọn căn phù hợp theo thứ tự ưu tiên.
• Đợt 1: Thường sẽ thanh toán 10-20% giá trị Hợp đồng Mua bán (Có CĐT sẽ thu ngay trong vòng 7 ngày kể từ ngày chốt sản phẩm, có CĐT sẽ thu ngay sau khi hồ sơ được duyệt chính thức), khách hàng sẽ chính thức tiến hành hoàn thiện hồ sơ nộp cho CĐT. Đối với T.P HCM hiện nay mẫu đơn về điều kiện nhà ở CĐT sẽ hỗ trợ nộp trực tiếp, khi có kết quả CĐT sẽ nộp lên sở xin xét duyệt mà không cần người mua tự làm như ở các địa phương khác. Khách hàng chỉ cần tự chuẩn bị mẫu đơn về đối tượng và chứng minh điều kiện thu nhập.
• Đợt 2: Sau khi dự án đủ điều kiện ký HĐMB theo quy định của luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản hiện hành, Khách hàng sẽ tiến hành ký HĐMB chính thức với CĐT và thanh toán các đợt tiếp theo, thường sẽ bám theo tiến độ xây dựng thực tế. Nếu khách hàng có nhu cầu vay Ngân Hàng thì cũng chính thức làm hồ sơ vay tại thời điểm này. Phần còn thiếu không vay khách hàng sẽ tự thanh toán bằng vốn tự có.
• Đợt ….: Trước khi dự án cất nóc/bắt đầu hoàn thiện thô. Tiến độ thanh toán sẽ không quá 70% giá trị HĐMB.
• Đợt cuối – 1: Dự án hoàn thiện, có Thông báo bàn giao nhà, Khách hàng sẽ thanh toán đủ 95% giá trị HĐMB và 2% kinh phí bảo trì – Chính thức vào nhận nhà.
• Đợt cuối: Khi CĐT thông báo nhận sổ, khách hàng sẽ thanh toán nốt 5% cuối cùng còn lại.

Điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người dân muốn đăng ký mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 phải đáp ứng đồng thời hai nhóm điều kiện chính: điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

1. Điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội T.P HCM

Người nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần thuộc một trong hai trường hợp sau:

(1) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

• Được xác định khi người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Thời điểm xác định là tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
• Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận tình trạng sở hữu nhà ở cho người nộp đơn theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

(2) Có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người

• Diện tích được tính cho người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con có đăng ký thường trú tại cùng địa chỉ nhà ở.
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc, UBND cấp xã nơi người đăng ký cư trú có trách nhiệm xác nhận diện tích nhà ở bình quân theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Lưu ý:
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2025), việc xác nhận thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc liên xã, phường nơi có dự án nhà ở xã hội.

2. Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), người đăng ký mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các mức thu nhập cụ thể tùy theo nhóm đối tượng:

(1) Đối với người thu nhập thấp, công nhân, viên chức (khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023)

• Trường hợp độc thân (chưa kết hôn): Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng, được xác nhận bằng bảng lương, bảng công do đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc cấp.
• Trường hợp độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng.

Thời điểm xác định thu nhập: Dựa trên 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh mức thu nhập nêu trên tùy theo điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với cả nước. Ngoài ra, địa phương có thể ưu tiên hỗ trợ thêm cho hộ gia đình có từ 03 người phụ thuộc trở lên.

(2) Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động (khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023)

• Vẫn phải đáp ứng các ngưỡng thu nhập nêu tại mục (1).
• Việc xác nhận thu nhập được thực hiện bởi Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, căn cứ vào dữ liệu dân cư.
• Thời hạn xác nhận: 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đơn đề nghị.

(3) Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn và đô thị (khoản 2, 3, 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023)

• Phải thuộc chuẩn nghèo, cận nghèo do Chính phủ ban hành tại thời điểm đăng ký.

(4) Cán bộ, chiến sĩ, quân nhân trong lực lượng vũ trang (khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023)

• Áp dụng điều kiện thu nhập theo Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Xác định đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội để chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành, những nhóm đối tượng sau được phép đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, bao gồm 11 đối tượng như sau:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng năm 2020.
2. Hộ nghèo, hộ cận nghèo khu vực nông thôn, đặc biệt là tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.
3. Hộ nghèo, hộ cận nghèo khu vực đô thị có nhu cầu về nhà ở.
4. Người có thu nhập thấp tại đô thị chưa sở hữu nhà ở hoặc đang sống trong điều kiện chật hẹp.
5. Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong hoặc ngoài khu công nghiệp.
6. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, người hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang phục vụ trong lực lượng vũ trang.
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật hiện hành.
8. Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
9. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.
10. Học sinh, sinh viên của các trường đại học, học viện, cao đẳng, trung cấp, dạy nghề, trường chuyên biệt và học sinh trường dân tộc nội trú công lập có nhu cầu về chỗ ở.
11. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp cần thuê, mua nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 tại T.P HCM

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (CĐT cung cấp mẫu, khách hàng chỉ cần ký)
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách (khách hàng tự xin theo đối tượng của mình)
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (Tùy vào trường hợp, CĐT sẽ cung cấp mẫu, khách hàng chỉ cần ký CĐT sẽ đi nộp thay)
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (Khách hàng tự xin theo thu nhập mỗi người)

Cần tư vấn kỹ hơn hay hỗ trợ về hồ sơ vui lòng liên hệ Hotline 0963 256 205 Hoặc để lại thông tin bên dưới: